符合台灣

房東租客評估指令

林林維恩・總編輯 ·被複製 390 次·最後更新 2026/06/09

適用模型ChatGPTClaude

一句話結論幫房東設計租客審查問題與評分標準，減少日後糾紛。

指令介紹

很多房東只看薪資證明就把房子租出去，卻在租期內遇到拖欠租金、改裝或養寵物等問題。這組指令會幫你設計一份租客審查的問題清單與評分標準，以及看房時觀察租客的重點，讓你在簽約前做到初步篩選，避免常見的房東踩雷情境。

適用情境

房東租客篩選租客評估減少租屋糾紛出租合約補強

懶人貼上・複製就能用

已填好範例複製就能直接用

帶去 ChatGPT 帶去 Claude

▸ 想換成你自己的內容？點開填一填選填

出租條件

⬇ 匯出此指令 CSV

AI 指令庫編輯的話

編輯實測指令把「問題設計加評分標準加觀察細節加合約補強」整合，篩租客有系統不憑感覺。這組「房東租客評估指令」是 Prompts 編輯團隊實測整理的生活法律 AI 指令（Prompt），適合用 ChatGPT、Claude 執行。複製上方指令範本即可使用，免費、免註冊。

模型實測對照

核心問題：1 目前工作狀況？2 幾人居住？3 有養寵物嗎？4 過去租屋有提前退租過嗎？5 有無固定存款或備用資金？6 預計租多長？7 生活習慣幾點睡幾點起？評分：固定工作加長租意願加誠實回答為低風險；模糊應答加同住人數不確定為高風險。觀察細節：回覆速度是否及時、手機有無貼膜（細節習慣）、問問題是否認真。補充條款：寵物禁止條款加最多同住人數加提前退租處理方式。

實測（ChatGPT）：問題加評分加觀察加條款一包，房東篩租客最省力。

提供租客審查方案。

實測（Claude）：實用好操作。