老屋翻新評估清單指令

安全性優先評估：□ 全室電路老化狀況（28年老屋電線可能為舊型線材，需請水電師傅全面檢測，確認是否需要重拉）；□ 瓦斯管線和熱水器年份（超過10年建議更換）；□ 建築結構壁面有無明顯裂縫（斜45度或貫穿性裂縫為警訊）；□ 頂樓或屋頂漏水（三樓公寓特別注意頂樓防水）。 防水排水評估：□ 廚房牆角潮濕原因判定（上方漏水？壁面滲水？地面積水？）；□ 浴室磁磚脫落是否伴隨滲水痕跡；□ 全室地面坡度和排水溝暢通狀況。 空間功能評估：□ 廚房動線和收納是否符合現代使用習慣；□ 浴室格局是否可調整（乾濕分離等）；□ 隔間是否滿足居住需求。 外觀更新評估：□ 木作裝潢發霉狀況（局部修繕還是全部拆除）；□ 地板狀況（重鋪或研磨翻新）；□ 全室油漆狀況。 優先順序：第一批必做——水電全面檢測重拉、廚房漏水根因查明修繕、浴室防水修繕（150萬中建議分配50至60萬）；第二批建議做——浴室翻新、廚房翻新、全室地板（60至70萬）；第三批可選做——木作裝潢更換、油漆、燈具（剩餘預算）。 建議請的師傅：水電師傅做全室電路檢測；防水師傅做廚房和浴室滲水評估；結構技師（若有結構裂縫疑慮）。