房東驅逐租客合法程序指令

合法終止方式：民法第440條規定，租客欠租達兩期（月租則為兩個月）時，房東可催告定期補繳，逾期不繳可終止契約。已欠三個月符合終止條件。催告程序：以書面（存證信函為佳）通知租客於一定期間（建議10至15日）內繳清欠租，否則終止租約；寄送存證信函可留存記錄，向郵局辦理即可。禁止行為：絕對不可換鎖加斷水斷電加搬走租客物品，這些行為可能構成妨害自由罪或刑法妨害他人使用，反使房東承擔刑事責任。法院流程：催告後租客仍不搬遷，向地方法院聲請返還租賃物訴訟，也可先聲請假處分（若有毀損房屋疑慮）。遺留物：租客搬遷後遺留物品，應依民法拾得物或委棄物相關規定處理，建議拍照記錄後通知租客限期領回，逾期可向法院聲請處置。預防措施：租約加入違約解除條款；要求押金兩個月；每月租金收據保存；入住前拍攝現況。