帶看話術腳本指令：讓買家從陌生到心動的現場導覽腳本 一句話結論 輸入物件特色與買家需求，AI 產出完整帶看導覽腳本，含開場暖場、空間亮點說明、常見疑問預判與自然帶出報價的話術流程。
指令介紹 帶看是房仲最重要的銷售舞台，準備好的話術和臨場亂說，成交率差距可以到三倍。問題是大多數人每天帶看不同物件，根本沒時間為每間房量身準備腳本。這個指令幫你在帶看前五分鐘就備好一份完整導覽腳本，讓你走進去就能說得有條有理、不慌不亂。
適用情境 帶看話術 帶看腳本 現場銷售 買方引導 疑慮化解
懶人貼上・複製就能用 複製就能直接用
複製指令，直接貼上
▸ 想換成你自己的內容？點開填一填選填 AI 指令庫編輯的話 編輯實測 帶看腳本的價值在於「預判疑慮並主動化解」，而非等買家提問才被動回應。這個指令要求 AI 在廚房與臥室段直接處理管線疑慮、在陽台段處理噪音問題，把潛在地雷提前拆除，讓買家的情緒在高點自然流向斡旋意願。 這組「帶看話術腳本指令：讓買家從陌生到心動的現場導覽腳本」是 Prompts 編輯團隊實測整理的行銷 AI 指令（Prompt），適合用 ChatGPT、Claude 執行，特別適合「0」等台灣在地場景。複製上方指令範本即可使用，免費、免註冊。
模型實測對照 ChatGPT Claude
【帶看腳本：三重景觀三房】
▍一樓大廳
「歡迎來看，我先帶您們感受一下社區環境。這棟大廈管委會運作很正常，你看一樓大廳這個整潔程度，住戶素質通常一眼可以看出來。」
▍電梯到走廊
「這棟電梯換新才三年，走廊照明也有定期維護。我帶過的案子，走廊乾不乾淨是很準的社區指標。」
▍玄關
「開門第一眼，您感覺到了嗎？這個採光是南向的，下午三點前都有自然光進來。先別看裝潢，先感受一下空間的開闊感。」
▍客廳／餐廳
「這個客廳格局是橫廳，沙發背牆完整，電視牆不會被動線切到。三口之家在這裡吃飯、看電視，空間完全夠用。窗外可以看到遠山，算是這個樓層的加分項。」
▍廚房／臥室
「廚房是獨立一字型，油煙不會飄到客廳。屋齡15年，我有請屋主提供近期管線健診記錄，給您參考。主臥放雙人床加衣櫃沒問題，小孩房也可以放上下鋪。」
▍陽台
「站在這裡，這就是8樓的視野。三重這個高度，高架橋的聲音比您想像的小很多，我待會可以讓您開窗感受一下。」
▍收尾
「整體感覺怎麼樣？這個物件開價1280萬，屋主有點彈性，我們可以聊聊您的想法，如果方向對了，我來幫您安排斡旋。」
實測（ChatGPT）： 結構完整貼合帶看動線，主動處理高架橋噪音疑慮，管線老化用「健診記錄」轉化，收尾問句自然引出斡旋意願。
【帶看腳本：三重三房，首購家庭版】
▍大廳：「社區整潔是住戶素質的第一個訊號，您看一樓這個狀態，管委會有在運作。」
▍玄關：「開門先別急，感受一下採光。南向、下午三點前都有陽光，小孩在這邊做功課很舒服。」
▍客廳：「橫廳格局，沙發不會擋動線。三口之家用起來剛剛好，不多不少。」
▍廚房：「獨立廚房，油煙不進客廳。我有拿到近期管線健診紀錄，等下給您看。」
▍陽台：「8樓的視野這樣，高架橋距離比您想像的遠，開窗聽聽看。」
▍收尾：「整體怎麼樣？開價1280萬，屋主有空間談，方向對的話我幫您試試。」
實測（Claude）： 精煉版，適合習慣臨場發揮的老手作為提示卡，每個節點一句話，不會念稿感。
為這個指令評分 常見問題 這個腳本可以直接背起來用嗎？ 不建議一字不差地背，因為帶看是動態的，買家會問問題、走動線不固定。建議把腳本當成「節點提示卡」，每個空間知道要說的重點是什麼，然後用自己的話自然說出。AI 產出的腳本幫你把邏輯架好，現場執行靠你的臨場感。
買家帶看中途說「沒興趣」怎麼辦？ 不要強行繼續帶看，那只會讓雙方都尷尬。建議直接問：「您是哪個部分感覺不對？」找出真正的疑慮點。如果是格局不符，立刻說「我有另一個物件您可能更適合，改天帶您看」，把話術轉向下一次接觸機會，保留關係比硬賣這間更重要。
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