斡旋議價話術指令：讓買賣雙方都覺得贏的談判腳本 一句話結論 輸入開價、底價與買方出價，AI 產出完整斡旋話術，含如何向買方說明讓價空間、向屋主傳達誠意的兩套腳本。
指令介紹 斡旋是房仲功力最直接的展現，談好了皆大歡喜，談崩了兩頭空。很多新手面對價格差距時要麼太快洩底要麼措辭不當讓雙方都不高興。這個指令幫你備好面對買方和屋主的兩套話術，讓你在斡旋過程中像個稱職的協調者，而非單純傳話的跑腿。
適用情境 斡旋話術 議價技巧 買賣談判 房仲斡旋 成交促成
懶人貼上・複製就能用 複製就能直接用
複製指令，直接貼上
▸ 想換成你自己的內容？點開填一填選填 AI 指令庫編輯的話 編輯實測 斡旋話術的核心技術是「資訊不對稱管理」——幫雙方各自建構合理期待，而非機械傳話。這個指令強制 AI 從市場數據、付款條件、誠意佐證三個面向說服雙方，讓每一句話都有邏輯撐腰，而非情感勸說，成交說服力更強。 這組「斡旋議價話術指令：讓買賣雙方都覺得贏的談判腳本」是 Prompts 編輯團隊實測整理的行銷 AI 指令（Prompt），適合用 ChatGPT、Claude 執行，特別適合「0」等台灣在地場景。複製上方指令範本即可使用，免費、免註冊。
模型實測對照 ChatGPT Claude
【話術一：向買方說明】
「目前屋主開1580萬，您出1420萬，價差160萬，坦白說這個差距現在要讓屋主接受有難度。但我幫您查了這個社區過去六個月的成交均價，同樓層同坪數大概落在每坪55-58萬，這個物件的狀況和採光算是中上，合理成交價在1480-1520萬之間。我的建議是您考慮把出價調到1460萬，同時我幫您在付款條件上跟屋主爭取一點彈性，這樣成交的機率會大很多。」
【話術二：向屋主傳達】
「屋主您好，買方目前出1420萬，他們是真心想要這間，不是在探價，因為他們已經看過七八個物件了，今天帶著家人一起來第二次，誠意是有的。我也跟他們說了，這個物件的條件值得更高的價格。目前的問題是他們的頭期款和貸款能力大概在這個範圍。如果您能考慮到1480萬，我有信心這週內可以促成。這樣您也省去後續持續刊登的時間成本，您覺得呢？」
實測（ChatGPT）： 兩套話術都刻意不洩漏對方底線，用市場數據和貸款能力說服各自，「這週內促成」給屋主明確誘因。
【向買方】
「價差160萬，我來幫您分析一下這個物件的合理值。社區同樓層近期成交大概1480-1520萬，您的出價偏低，屋主目前很難點頭。建議您調到1460萬，我同時去幫您談付款條件，機率會好很多。」
【向屋主】
「買方今天二度帶家人來，不是在探價，是真的想要。他們頭期款有限制，所以出價偏保守。如果您能到1480萬，我這週可以幫您收斡旋，省掉繼續刊登的麻煩。」
實測（Claude）： 精煉版，雙方話術各一段，適合斡旋前快速默讀確認，不洩底邏輯清楚。
為這個指令評分 常見問題 如果買方堅持不加價怎麼辦？ 先確認買方拒絕加價的原因是「貸款能力上限」還是「心理抗拒」。前者可以協助試算是否透過換貸款方案提高預算；後者則建議用「您看過的其他物件有沒有比這個更符合需求的？」重新確認他的購屋標準，有時候買家的堅持是因為還沒完全認定這間，帶看時的情感連結不夠深，值得再評估是否需要加強物件價值的說明。
斡旋過程中屋主突然反悔可以怎麼處理？ 先冷靜確認屋主反悔的原因，常見有三：拿到其他更高出價、家人意見不一、情感捨不得賣。針對前兩種情況，建議先暫停斡旋、讓屋主有空間決定，同時婉轉告知買方狀況以保留其等待意願。千萬不要在雙方都還未確認的情況下過度施壓，那樣兩邊都會怪你。
相關指令 猜你喜歡
免費訂閱電子報，第一時間收到新指令與實測心得；現在訂閱立即領取「50 組必備 AI 指令懶人包」。
不寄垃圾信，隨時可取消訂閱。