貸款試算說明指令：讓買家快速了解每月還款與總費用的清晰解說 一句話結論 輸入物件總價、頭期款與貸款成數，AI 產出月付金試算說明與總費用一覽，附上台灣常見貸款方案比較，讓買家做決策更有把握。
指令介紹 買家常常因為搞不清楚「我到底每個月要還多少錢」而遲遲無法做決定，或者因為不了解相關費用而在成交後產生糾紛。房仲如果能在帶看後主動幫買家做一份清楚的貸款試算說明，既展現專業也能加速決策。這個指令幫你快速產出一份讓買家看得懂的貸款費用說明。
適用情境 貸款試算 房貸說明 青安貸款 費用清單 首購服務
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▸ 想換成你自己的內容？點開填一填選填 AI 指令庫編輯的話 編輯實測 首購族的購屋焦慮有一半來自「搞不清楚到底要花多少錢」，讓費用透明化本身就是一種信任建立。這個指令強制 AI 把所有一次性費用逐項列出、計算邏輯可驗證，讓買家看到房仲的透明專業，同時加速決策，縮短成交周期。 這組「貸款試算說明指令：讓買家快速了解每月還款與總費用的清晰解說」是 Prompts 編輯團隊實測整理的電商 AI 指令（Prompt），適合用 ChatGPT、Claude 執行，特別適合「0」等台灣在地場景。複製上方指令範本即可使用，免費、免註冊。
模型實測對照 ChatGPT Claude
【1380萬物件貸款試算說明】
▍基本試算
貸款金額：1380萬 - 280萬 = 1100萬
青安貸款：利率約1.775%（浮動），30年期
月付金試算：1100萬 × [利率/12] / [1-(1+利率/12)^-360] ≈ 每月約39,500-41,000元（利率每變動0.25%，月付金約增減700元）
▍費用全覽（一次性）
• 契稅：成交價 × 6% × 契稅率3% ≈ 約4.1萬
• 地政規費（登記）：約5,000-8,000元
• 代書費：約15,000-25,000元
• 仲介服務費：依合約，買方通常1-2%，約13.8-27.6萬
• 貸款手續費：各銀行不同，約3,000-10,000元
→ 購屋總準備金建議預留：頭期款 + 40-50萬雜費
▍方案比較
青安貸款（首購35歲以下）：最高1000萬、利率約1.775%，比一般商貸低約0.5-0.8%，月付金省約2,000-3,000元
一般商貸：通常貸8成，利率約2.2-2.5%，適合超過青安上限的部分
▍建議
您符合青安資格，建議主貸1000萬走青安、超出部分申請一般貸款，可以降低整體資金成本。正式申請前建議多詢問2-3家銀行，利率有議價空間。
實測（ChatGPT）： 費用逐項清楚，青安條件說明準確，「月付金隨利率浮動」的說明讓買家理解風險，不是只給一個數字。
【1380萬首購貸款試算】
貸款1100萬，青安30年約1.775%，月付金約39,500-41,000元。利率每升0.25%，月付金增加約700元。
一次性費用：契稅約4.1萬、代書1.5-2.5萬、地政規費約5,000-8,000元、仲介費1-2%（視合約）。除頭期款外建議預備40-50萬雜費。
青安 vs. 一般商貸：青安最高1000萬、利率省0.5-0.8%，月付差約2,000-3,000元。1100萬可拆兩段：1000萬走青安+100萬一般商貸。
建議多詢2-3家銀行，青安利率有議價空間。
實測（Claude）： 數字完整、邏輯清楚，適合直接貼成 LINE 圖文或帶看後傳給買家的費用確認訊息。
為這個指令評分 常見問題 青安貸款的資格條件是什麼？ 青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款）的主要資格是：年齡40歲以下（或配偶40歲以下）、名下無自用住宅、購買的是自用住宅，最高貸款金額1000萬元，利率由財政部訂定（目前約1.775%浮動）。詳細資格與最新利率建議至國泰世華、土地銀行、合庫等有辦理青安的銀行官網或內政部青安專頁確認，資格與利率可能隨政策調整。
貸款試算結果要如何向客戶說明才不會有誤導疑慮？ 一定要強調這是「估算」而非「核貸結果」，實際利率因銀行與個人信用狀況而異。建議在說明時加一句：「這是依目前利率的試算，實際核貸金額和利率需向銀行申請後才能確認，我可以幫您聯繫配合的銀行先做初步評估。」這樣既展現服務，也有免責說明。
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